城市越大，集聚优质资源的中心地区价值越突出。
安家成都，聚焦主城，一个绕不开的区域一定是武侯区。
01
【资料图】
成都“南富”起点
武侯吸引力不减当年
纵观成都房地产发展史，武侯区占有举足轻重的地位。
这里不仅是成都最早开发商品房的区域，更成就了成都“南富”的民间认知。
90年代，随着桐梓林板块以锦绣花园、锦官新城、银都花园为代表的一批高档楼盘出现，成都第一代富人居住区就此诞生。而后神仙树板块的中海名城、神仙树大院等高端项目陆续推出，“南富”的地位得到进一步提升。
2019年初，武侯金茂府首批次住宅取证，这是彼时成都开启调控以来，首个预售单价破3万的项目。此后，同期拿地的当代、龙湖、金科等都相继推出均价2万+、套均总价达500万级以上的高端产品，它们均位于武侯新城。
改善产品扎堆的武侯新城，已成为成都“高端住区第三极”，接下了新时代新规划下的武侯区宜居板块接力棒，武侯吸引力持续发散，不减当年。
可以说，读懂武侯区宜居板块的演变规律，大概率能把握下一次置业成功的先机。武侯的下一个机会点在哪里？哪些区域值得重点关注？
02
汇集热门项目
2023年武侯房交会成功举行
刚刚过去的周末，如果你路过武侯区大悦城潮汐广场，一定会被那里热闹的景象吸引。而前文所提的疑问，或许就能在那里得到答案。
因为“2023年武侯区房地产展示交易会”就在大悦城潮汐广场举行。此次房交会从3月25日-27日共持续三天，以“国际商务高地·人文宜居武侯”为主题，由武侯区住房建设和交通运输局指导，成都武侯资本投资管理集团有限公司、成都市房地产业商会主办。
活动现场
在武侯区众多热门项目、人才公寓、保租房以及各种优惠福利、娱乐活动的助推下，房交会现场人气十足。据悉，大悦城周末单日人流量超十万，本次房交会三天展期，现场共吸引了数十万人观展。此外，本次武侯房交会的线上热度也很高，包括新闻报道、微博、抖音在内的线上曝光量超五千万，市民参与度高涨。
抖音上武侯房交会相关话题阅读量超千万
不少本就想在武侯区置业的市民朋友慕名而去，不仅在现场选到心仪的房子，还享受了一定的专属优惠。他们点赞本次房交会，还呼吁武侯区多举办这样的惠民活动。
03
新机遇浮现
聚焦武侯四大产业功能区
如果你错过了这个房交会，但仍然想知道置业武侯区应该重点关注哪里。
其实，武侯区早已透露答案。
3月3日，2023年武侯区区域投资价值推介座谈会成功举行。会上重点展示了武侯区共38宗合约1569亩的优质土地，地块一经过发布引发广泛关注。
其一，近几年武侯区在成都土地市场都算“稀客”。过去两年中，武侯区供应住宅类用地17宗，合计面积约785亩，在成都主城六区中最少，土地价值稀缺。其二，武侯土地更受房企青睐。2017年，金茂、保利、龙湖等品牌房企集中进驻武侯区，武侯区成交土地（拍卖口径）的年度平均成交楼面地价约13901元/㎡，平均溢价率高达68.19%，均居成都主城各区之首。（数据来源：锐理数据）
这一次土地集中放量，面积上几乎是前两年供地总量的两倍，位置上也不乏一环内、地铁旁等优质地段，含金量很高。
此外，这些优质土地，都位于武侯区重点发展的四大产业功能区中。
大力聚焦都市工业、医疗健康等六大重点产业领域，围绕新材料、高端医疗器械等12条特色产业链，武侯区聚力打造武侯工业园（她妆美谷）、华西医美健康城、三国创意设计产业功能区、悦湖新材料科技转化中心四大产业功能区，助推城市高质量发展。
无论是产业规划还是土地储备，这四大产业园无疑是武侯区未来的发展重点，也孕育着投资武侯、安家武侯的新机遇。
1、悦湖新材料科技中心：19宗，合约797亩
悦湖新材料科技转化中心，横跨武侯新城南北片区，规划面积约22.3平方公里，是四大功能区中面积最大的。2020年获批创建国家知识产权试点园区，也是成都市科技创新战略产业承载地，可谓升级版的“武侯新城”。
19宗待出让地块中，这里就包括10宗住宅用地与9宗商业用地。区域内还规划建设双凤桥、白佛桥和机投桥三大TOD综合开发项目，发展潜力巨大，值得关注。
2、武侯工业园（她妆美谷）：8宗，合约429亩
规划面积约19.3平方公里的她妆美谷，是国家外贸转型升级基地、省级电商新业态基地、国家电子商务示范基地、四川省现代服务业集聚区，位于武侯区南部，是成都唯一“美丽经济”功能区。
其中，规划范围约2.75平方公里的芙蓉美谷未来公园社区是武侯区未来公园社区建设的“排头兵”，也是她妆美谷的起步先行区，未来打造为更新改造类产业社区样板，宜业更宜居。
待出让的8宗地均为涉宅地块，其中有5宗地为连襟地块，值得关注。
3、三国创意设计产业功能区：8宗，合约240亩
三国创意设计产业功能区整体规划面积约19.63平方公里，涵盖三国创意设计产业片区和成都音乐坊产业片区，坐拥三国文化IP集群，将努力建设世界文创名城核心区和国家文化出口基地（三国文化）示范区。这里文创产业集聚，发展前景广阔。
待推地块8宗，其中有3宗住宅用地。待出让地块大都靠近地铁站点，周边生活配套成熟，喜欢武侯双楠片区的购房者，可重点关注地块后期出让结果。
4、华西医美健康城：3宗，合约88亩
华西医美健康城规划面积虽然只有约8平方公里，但却占位城市中心区域，资源丰富且质量很高。这里不仅是成都市布局的58个产业功能区之一，能级高，动能强。区域内还拥有“华西医院”“四川大学”两大招牌。发展条件得天独厚，正着力打造具有国际影响力的大健康产业集聚区。唯一的缺憾，可能就是可开发空间已经非常有限。
本次推出2宗商业用地+1宗商住用地，地段优势突出，值得重点关注。
可以说，2023年置业成都主城，武侯区一定又是购房者绕不开的重点区域。在多重利好资源赋能下，武侯区还将继续丰富自己在成都房地产市场的精彩史。
封面新闻记者 黄益辉